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一線城市樓市:全面回暖,未來可期

發(fā)布時(shí)間:2024-10-16 15:44:29來源: 13041198719

一、樓市回暖之現(xiàn)象


一線城市樓市近期全線回溫,成交量攀升態(tài)勢(shì)顯著。北京新房市場重現(xiàn) “茶水費(fèi)”,這一現(xiàn)象表明市場需求的旺盛程度超出預(yù)期。據(jù)北京鏈家統(tǒng)計(jì),節(jié)后首周二手住宅成交量較前一周增長 58.4%,單周成交量達(dá)到今年以來最高水平。節(jié)后首個(gè)休息日二手住房單日成交量再創(chuàng)新高,為 2021 年 1 月以來的最高水平。

上海二手房市場同樣火爆,10 月 13 日全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到 1334 套,創(chuàng)下去年 9 月以來單日新高。綜合今年 10 月前 13 從表現(xiàn)看,成交同比漲幅超 75%。隨著市場回暖,雖有房東漲價(jià)聲音,但并非市場主流。

深圳新房再現(xiàn)日光,10 月 13 日,位于深圳龍華的深業(yè)上城學(xué)府當(dāng)日開盤,332 套房吸引 744 組客戶爭搶,3 個(gè)半小時(shí)售罄。深圳監(jiān)測項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá) 9 月全月 2 倍水平,二手房成交套數(shù)也較去年國慶假期增長 100%。

廣州作為首個(gè)全面退出限購的一線城市,吸引港澳及華僑紛紛入手置業(yè)。新政實(shí)施以來,廣州房地產(chǎn)市場成交量明顯增加,全市一手住宅認(rèn)購量 6687 套,是去年同期的 2.37 倍,二手住宅網(wǎng)簽 3771 套,同比增長 23%。眾多樓盤在國慶假期取得了優(yōu)異的銷售成績,市場熱度持續(xù)攀升。

二、政策推動(dòng)之力量

(一)限購政策調(diào)整
一線城市紛紛調(diào)整住房限購政策,為樓市注入了強(qiáng)大動(dòng)力。上海發(fā)布房產(chǎn)新政,非滬籍在上海購房社保年限減為 3 年,二孩及以上多子女家庭可增購 1 套。這一政策調(diào)整縮短了非滬籍居民購房所需繳納社保或個(gè)稅年限,擴(kuò)大了購房區(qū)域,同時(shí)支持多子女家庭合理住房需求,極大地提振了樓市信心。

廣州作為首個(gè)全面退出限購的一線城市,更是引發(fā)了廣泛關(guān)注。取消限購政策后,吸引了眾多購房者,特別是港澳及華僑紛紛入手置業(yè)。新政實(shí)施以來,廣州房地產(chǎn)市場成交量明顯增加,全市一手住宅認(rèn)購量 6687 套,是去年同期的 2.37 倍,二手住宅網(wǎng)簽 3771 套,同比增長 23%。這一政策調(diào)整為廣州樓市帶來了新的活力,也為其他城市提供了借鑒。

(二)限貸政策放寬
降低房貸首付比例、下調(diào)貸款利率等限貸政策,放寬了入市門檻,增強(qiáng)了購房者的購房能力。上海首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減 45 個(gè)基點(diǎn),最低首付款比例調(diào)整為不低于 20%。深圳首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的 30% 調(diào)整為 20%,二套住房由 40% 調(diào)整為 30%,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的 LPR - 10BP 調(diào)整為 LPR - 45BP,二套住房由 LPR + 30BP 調(diào)整為 LPR - 5BP。廣州首套房貸最低首付比例下調(diào)至 15%,取消利率下限;第二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于 25%,同樣取消利率下限。

這些限貸政策的放寬,大大降低了購房門檻和還貸壓力,滿足了更多住房需求。購房者的購房成本顯著降低,房地產(chǎn)市場交易活躍度增加,成交量好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預(yù)期,降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。

三、成交量攀升之因

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